הבנק סירב לתת לך משכנתא? אז מה הלאה?

מאת: מרטין בוקסדורף, יועץ משכנתאות 

אחד המצבים הכי קשים שאני נתקל בהם, זה אותה סיטואציה שבה אנשים כבר קנו דירה או תיכננו לקנות דירה והכול כבר מוכן ויש הון עצמי והכול בסדר, ואז מגיעים לבנק לבקש משכנתא ונתקלים בסירוב ואחרי זה פונים לעוד בנק ונתקלים בעוד סירוב.

בדרך כלל זה מהווה הלם גדול, כי זה מגיע משום מקום. אז בואו ביחד ננסה להבין מה עושים כאשר הבנק מסרב לתת משכנתא, נסקור את הנקודות החשובות ונבין מה עושים?

אז מה הדבר הראשון?

הדבר הכי חשוב אולי בנושא סירוב משכנתא זה להבין מה בעצם הבעיה. הרבה פעמים לקוחות מגיעים לבנק ומקבלים סירוב, כאשר הם בכלל לא מבינים למה זה קורה? הבנקאים הם בני אדם כמו כולם, גם להם קשה להגיד לא לאנשים והם שונאים להגיד ולהסביר למה לא.

לכן הם נוטים להץחמק ולהגיד משהו כללי ומנחם כמו: “עוד חצי שנה תבוא ואנחנו כבר נשאר ככל הנראה”. בדרך כלל זה לא באמת אומר משהו, אלא סתם כדי לצאת מידי חובה.

התפקיד הכי חשוב לכם הוא להגיע להבנה מה הבעיה. לחקור את הבנקאי ולהבין ממנו בדיוק למה סירבו, לא שזה ישנה. אבל בכל זאת להבין.

למה זה חשוב?

הסיבה היא כדי להבין האם מדובר במשהו נקודתי ואולי כן ניתן יהיה להתגבר עליו בבנק הזה או אולי בבנק אחר, או שזה משהו סופני שלמעשה מחסל את הסיכוי שלכם למשכנתא לחלוטין. הרבה פעמים יכולות להיות בעיות שהן נקודתיות, ואולי בבנק אחר יוכלו להתגבר על זה, אבל צריך להבין מה הסיבה.

הבעיות הנקודתיות:

אני מבין שזה מושג מעט מעורפל, אבל בנושא משכנתא לאחר סירוב בבנק, יכולות להיות מיליון ואחת סיבות לסירוב כזה או אחר. נניח שהיה לכם לפני כמה שנים כמה בעיות במשכנתא, זה אומר בדרך כלל שהבנק שבו נמצאת המשכנתא שלכם, לא יאשר לכם משכנתא חדשה, אבל אולי בנק אחר שבו אין את ההיסטוריה הזו, כן יוכל לאשר משכנתא חדשה.

זאת היא רק דוגמה אחת מבין רבות שיכולה להתהפך לטובה, כאשר פונים למישהו מומחה שמבין את התחום לעומק ויודע לפתור משכנתאות לאחר שהבנק סירב.

אז מה מכאן?

נניח שהבנתם את הבעיה, מה עושים עכשיו? אני מציע בחום גדול לפנות למומחה שמבין במשכנתאות מורכבות ויוכל לתת לכם את הפיתרון לבעיה.

אני יכול לספר לכם שאני מטפל במאות משכנתאות של אנשים שהבנק סירב להם, באמת הרבה מאוד כאלו. אני יכול להעיד שאנשים שמגיעים אלי, הם לרוב אובדי עצות וכאשר אני מתעמק בתוך בקשת המשכנתא שלהם ומוצא פיתרון של מה לעשות, הם המומים, כי הם לא האמינו בכלל שניתן למצוא איזה שהיא דרך להתגבר על הבעיות.

אני מזמין אתכם בחום גדול לפנות אלי לאחר שהבנק סירב לכם, אני כמעט בוודאות אצליח למצוא לכם פיתרון כזה או אחר שיוכל להביא לכם את המשכנתא שלכם. דברו איתי.