שוק הנדל”ן הישראלי בקיפאון – האם זה הזמן להשקעות נדל”ן

מאת: שלומי טהורי, מומחה ליזמות ונדל”ן

שנת 2017 היתה שנה קשה לענף הנדל”ן בישראל עם צניחה במספר רכישות של דירות חדשות,  ירידה בהשקעות נדל”ן מצד משקיעים וירידה במספר התחלות הבנייה.

מנתונים שפרסם הכלכלן הראשי במשרד האוצר עולה כי מספר העסקאות ב-2017 עמד על כ-94 אלף, מבלי לכלול עסקאות מחיר למשתכן. ומניתוח הנתונים עולה כי זו הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2011 בה פרצה המחאה החברתית.

על פי הערכות הכלכלן הראשי של משרד האוצר שפורסמו בתקשורת ובידיעות אחרונות עולה כי בחודשים ינוא עד נובמר 2017 חלה ירידה של 28% ברכישת דירות חדשות ובסה”כ רק 20 אלף דירות נמכרו בתקופה זו, מבלי לכלול את ההטבות שניתנו במסגרת מחיר למשתכן ומחיר מטרה.

נציין כי לאור העלייה במחירי הדירות והמגמות בשוק ניתן ללמוד כי גם משקיעים צמצמו את ההשקעות ברכישת דירות.

אין ספק ששנת 2018 תהיה שנת מבחן עבור שוק הנדל”ן בישראל לאור הביקושים הערים, המחירים הגבוהים והצמצום התחלות הבנייה.

ולכן על המדינה לעודד בנייה מאסיבית של פרויקטים ולהעניק הטבות והקלות לקבלנים. על המדינה לקצר את הליכי הבירוקרטיה ומצד שני לעודד משפחות וזוגות צעירים לקבל הלוואות נוחות יותר ומשכנתאות בתנאים עדיפים כדי שיוכלו להקטין סיכונים ולממש את הצורך ברכישת דירה חדשה או דירה יד שנייה במהלך 2018.