רכישת דירה בסיוע ממשלתי

מחירי הנדל”ן בישראל, נמצאים בסימן עליה מתמיד והחלום על דירה, הולך ומתרחק מיותר ויותר זוגות ומשפחות. על מנת לסייע לזוגות ומשפחות ברכישת דירה ראשונה, יזם משרד הבינוי והשיכון את תוכנית ‘מחיר למשתכן’, שגם מציעה דירות במחיר נמוך ואטרקטיבי, גם מעניקה אפשרות למימון גבוה יותר מהמימון הניתן כיום וגם מעניקה בונוסים לחלק מהרוכשים.  אם גם אתם זקוקים להלוואה למימון דירה חדשה או יד שנייה, זקוקים לעזרה בגיוס הלוואה לצורך משכנתא – פנו אלינו וקבלו עזרה מהמומחים של המרכז לחדשות ולצרכנות פיננסית ונדאג להתאים עבורכם משכנתא מתאימה.

מחיר למשתכן

מחיר למשתכן הוא פרויקט חדש יחסית של משרד הבינוי והשיכון, שבבסיסו עומד עקרון שיווק ליזמים המעוניינים להקים פרויקט מתחמי בנייה רוויה (בניין הכולל שש דירות לפחות, בשתי קומות ומעלה ודירה אחת לפחות בכל קומה). במסגרת זו מוענקת הזכות על הקרקע ליזם, שבהצעת המכרז שלו התחייב למכור את הדירות לציבור במחיר הנמוך ביותר פר מ”ר.

מהן ההטבות לרוכשים במסגרת התוכנית?

• דירות במחיר מוזל: מכיוון שמראש היזם שזוכה במכרז, הוא זה שהתחייב למחירי הדירות הנמוכים ביותר, היתרון הראשון של הדירות בפרויקטים אלו, הוא מחירן המוזל והאטרקטיבי של הדירות.
• גובה המימון: נכון להיום, מאפשר בנק ישראל לרוכשי דירה לקבל מימון שאינו עולה על 75% מעלות הדירה, כאשר את יתרת הסכום (25%) נדרשים הרוכשים לממן מהון עצמי. במטרה לתמוך ביכולתם של הזכאים להשתתף בפרויקטים של מחיר למשתכן, החליט בנק ישראל כי גובה המשכנתא לזכאים בפרויקטים אלו, ייקבע לפי שווי השוק של הדירה (באמצעות הערכת שמאי) ולא לפי מחיר רכישתה בפועל (בתנאי שההון העצמי של הרוכש לא יפחת מ- 100 אלף ₪ ושווי הדירה אינו עולה על 1.8 מיליון ₪). כך שלמעשה, גובה המימון של הגוף המלווה יגזר משווי הדירה ולא ממחירה בפועל ורוכשי הדירה במסגרת תוכנית “מחיר למשתכן” יוכלו להגדיל את היקף המימון אל מעבר ל- 75% מסכום הרכישה.
• מענקי רכישה: רוכשי דירות במסגרת תכנית “מחיר למשתכן” הרוכשים דירות באזורי פריפריה יקבלו מענק בגובה של 40,000 ₪- 60,000 ₪, בהתאם לערך הקרקע.

מי זכאי להשתתף בתוכנית?

• חסרי דירה: מי שלא הייתה בבעלותו דירה או חלק מדירה ב- 6 השנים האחרונות; מי שלא שכר דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח) ב- 6 השנים האחרונות; מי שאינו בן רשות ליחידת דיור בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי; ומי שאינו בעל זכויות בדירה בשלבי בניה.
• מצב משפחתי: זוגות נשואים או ידועים בציבור; יחידים (רווקים, גרושים, אלמנים) מעל גיל 35; הורים עצמאיים (חד-הוריים) עם ילד אחד לפחות, שהוא רווק וטרם מלאו לו 21 שנים, המתגורר עם ההורה דרך קבע ונמצא בחזקתו, ובכלל זה הורה עצמאי שהיה בעל זכויות של עד 50% בדירה שנמכרה בעקבות גירושין או במהלך הנישואין (קודם לגירושין), ולא היו לו זכויות נוספות בהתאם להגדרות לעיל ב- 6 שנים שקדמו למועד הגשת הבקשה.
• נכות: נכה בגפיים תחתונות בן 21 ומעלה, המחזיק באישור משרד הבריאות, שהוא מרותק לכיסא גלגלים לצמיתות ובעל דרגת נכות לצמיתות בשיעור 75% או יותר.
• מקום מגורים נוכחי: אדם שמתגורר ב- 3 השנים האחרונות או ב- 4 מתוך 10 השנים האחרונות בתחום שיפוטה של רשות בה ייבנה פרויקט במסגרת תכנית “מחיר למשתכן” ורוצה להשתתף בתכנית’ יקבל עדיפות על פני אנשים אחרים אשר רוצים להשתתף בתכנית.

מה צריך לעשות?

על מנת להגיש בקשה לזכאות, יש להיכנס לאתר של משרד הבינוי והשיכון, בו מעודכנת באופן שוטף רשימת הפרויקטים הכלולים בתוכנית ועבור כל פרויקט, מצוינים תאריכי יעד להגשת הבקשה. כל מי שרואה את עצמו מתאים ועומד בקריטריונים, רשאי להירשם. בתום תקופת ההרשמה, נבדקים כל הנתונים והזכות לדירות מחולקת בין אלו שענו על הקריטריונים. במידה ואין מספיק דירות ביחס לזכאים, נערכת הגרלה בין הזכאים לפי מספר הדירות הקיים בפרויקט.

לכתבות נוספות על אפשרויות קבלת משכנתא 

לגישה ולשימוש חינם בכלי מחשבון משכנתא לחישוב מהיר ולקבלת סדרי גודל בכל הקשור להתנהלות הפיננסית.