משכנתא - המדריך המלא למשכנתא

רכישת דירה, היא העסקה הגדולה ביותר שעושים רוב האזרחים בישראל, במהלך חייהם. מחירי הדירות הגבוהים מצריכים את רוב רובו של רוכשי הדירות להיעזר בבנקים או בגופים חיצוניים שונים, על מנת לממן את רכישת הנכס. זוהי למעשה הלוואת המשכנתא!

משכנתא היא הלוואה של סכום גדול לטווח ארוך, המשמשת בדרך כלל לרכישת נכס או לשיפוצו. כערובה להחזר ההלוואה משועבד הנכס לגוף המלווה, עד לתום תקופת ההחזר. לשימוש חינם במחשבון משכנתא הקליקו כאן.

נטילת משכנתא היא תהליך מורכב ולא פשוט שכולל בתוכו גם לא מעט סיכונים כמו תשלומי ריבית והצמדה גבוהים, החזרים חודשיים גבוהים של קרן וריבית, שקלול עלויות נלוות לעלות הנכס כמו דמי תיווך, מס רכישה, דמי עריכת מסמכי המשכנתא, עלות עורך הדין וכמובן- הסיכון הגדול ביותר של חוסר יכולת לעמוד בגובה ההחזר החודשי, מה שעלול להביא לפרעון ההלוואה על ידי לקיחת הנכס.

מסיבות אלו, חשוב מאוד לשקול היטב את הגורמים השונים של המשכנתא, לתכנן אותה בצורה מוקפדת ולערוך סקר שוק ובדיקות לפני החתימה על ההלוואה.

התנאים לקבלת משכנתא

גם הבנקים וגופי המימון השונים דואגים למזעור הסיכון ומעמידים תנאים ללווים. התנאי הראשון הוא בדיקה של ההיסטוריה הבנקאית,  היעדר תביעות משפטיות, תיקי הוצל"פ, הגבלות בבנקים וכו'.

התנאי השני הוא הון עצמי העומד על מינימום של 25% מעלות הנכס. נכון להיום במדינת ישראל מוענקת משכנתא בגובה של עד 75% מעלות הנכס, כשאת היתרה מחויב הלווה לממן מהונו העצמי.

התנאי השלישי, הוא בחינת גובה ההחזר החודשי, כאשר ההמלצה הגורפת היא שגובה ההחזר לא יעלה על 33% מגובה ההכנסה הפנויה של בני הזוג או של לוקח המשכנתא.

השלבים בקבלת משכנתא

הליך קבלת המשכנתא מורכב משלושה שלבים עיקריים:

השלב הראשון, הוא קבלת אישור עקרוני מהבנק או מהגוף המלווה.

השלב השני, הוא שלב "שיעורי הבית", בו כדאי לערוך סקר שוק בין הגופים השונים ולבדוק איזה גוף מציע את התנאים, הריביות והמסלולים הטובים ביותר.

השלב השלישי, לאחר שכבר החלטתם מאיפה לקחת את המשכנתא, הוא השלב בו עליכם לתת לבנק או לגוף המלווה בטחונות. הביטחונות הנדרשים הם רישום הערת אזהרה על שם הגוף המלווה בטאבו, ביטוח חיים, ביטוח נכס, רישום משכון ברשם המשכונות וחתימת המוכרים ועורך דינם, על התחייבות להשבת הכסף שניתן להם מהבנק, במקרה של ביטול עסקה. לאחר השלבים האלו ואישור הבקשה, יועבר הכסף ישירות לחשבון הבנק של המוכר.

איך תוכלו לקבל משכנתא בתנאים הטובים ביותר?

פנו עכשיו למרכז להלוואות ולצרכנות פיננסית כדי שאנו נעזור לכם לקבל את המשכנתא הטובה ביותר,בתנאים הטובים ביותר עם התאמה ליכולות ולצרכים שלכם.

אנחנו נחסוך לכם זמן יקר וכאבי ראש.

אנחנו נמנע מכם אי נעימויות והתמודדות מול סירובים ובירוקרטיה

אנו נטפל בבקשה שלכם באופן מקצועי מאחר ואנו מנוסים יותר, מכירים את כל השטיקים והטריקים ופועלים מתוך 100% מקצוענות להשגת התוצאה הטובה ביותר עבורכם.

אנו נדע להוציא מגופי המימון הבנקאיים או החוץ בנקאיים את התנאים הטובים ביותר והעמלות הזולות ביותר - מה שאתם לא תצליחו לקבל בעצמכם.

מוזמנים לקבלת ייעוץ פיננסי חינם.

מלאו פרטים ונקבע פגישה לזירוז הליכי המשכנתא שלכם ולקבלת משכנתא בתנאים הטובים בישראל.